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rachat de credit et ptz

Le PTZ revu, dispositif de la loi de finance 2012.

Ces mesures ont elles une incidence sur les regroupement de credit ?

Ce sont des mesures destinées à promouvoir et aider l’achat dans l’immobilier. Donc aucun impact sur le Rachat de credit.

Suite aux différents plans de rigueur, le gouvernement a décidé de diminuer sensiblement son aide. Un simple chiffre, en 2011, un budget maximum de 2,6 milliards d’euros avait été prévu,  pour 2012, cette somme est ramenée à 820 millions d’euros.

Retour des conditions de revenus.

Pour parvenir à une telle économie, les conditions de revenus vont  être réintégrées en 2012. Pour déterminer les ménages éligibles, le montant total du revenu fiscal de référence (RFR) sera divisé par un coefficient familial. Le plafond retenu pour chaque profil dépendra ensuite de la localisation géographique du bien (zones A, B1, B2 ou C) et du caractère neuf ou ancien du logement. C’est un décret, publié dans les prochains jours, qui fixera ces plafonds. Toutefois, l’article 86 fixe déjà certaines limites : « Ce plafond ne peut être supérieur à 43.500 euros ni inférieur à 26.500 euros

A compter du 1er janvier 2012, les logements anciens seront inéligibles au PTZ. Sauf les logements du secteur social, rachetés par leurs occupants à leur organisme HLM. Tous les logements neufs, par contre, seront concernés en 2012, avant un resserrement des conditions au 1er janvier 2013. A cette date en effet, seuls les « logements dont la performance énergétique globale est supérieure à un niveau fixé par décret » pourront être financés grâce à un PTZ. On peut imaginer que cela concernera les bâtiments BBC (Bâtiment Basse Consommation), norme imposée par la réglementation à partir du 1er janvier 2013.

Le montant du PTZ dans le projet global. Le montant du PTZ correspond à une part du montant de l’opération d’achat du logement, lui-même limité par des plafonds. Cette quotité sera comprise entre 10% et 40% et pourra être abaissée dans le neuf (entre 5% et 30%) lorsque la performance énergétique du logement est inférieure à certains niveaux. Un décret doit fixer précisément ces quotités. Logiquement, le bonus de 5% existant actuellement pour les HLM, par rapport aux autres logements anciens, disparaît.

Pour informatio, si un Ptz est repris dans un rachat de credit immobilier, ou même un simple Rachat de credit il perd l’avantage de son taux à 0%

Dans ces conditions, si vous êtes amenés à réaliser un rachat crédit immo, c’est à dire, englobant le solde du prêt immobilier dans les capitaux restants dus à reprendre pour votre Rachat de credit, il faut impérativement exiger de votre courtier qu’il négocie avec son partenaire Rachat de credit de laisser en place le PTZ.

Généralement, les PTZ ne sont pas repris dans un regroupement de credit sauf cas particuliers.

Pour un Rachat de credit nous vous invitons à contacter un courtier crédit local. Ce dernier sera plus à même de vous expliquer toutes les modalités de mise en place d’un dossier de regroupement de credit lors d’un rendez vous.

De plus, vous pourrez lui remettre directement vos documents originaux pour constituer votre simulation de rachat de credit.

Pour de plus amples informations sur un Rachat de credit Athis Mons, nous vous invitons à consulter Tecfinance, courtier spécialisé qui effectuera toutes les simulations ratio endettement afin d’optimiser votre demande.

C’est un montage financier qui permet de regrouper tous les credits en un seul et d’étaler le remboursement du nouveau prêt sur des périodes plus longues. Ainsi, vous normalisez votre taux d endettement et retrouver une gestion de budget plus standard.

Tecfinance est un courtier spécialisé en Rachat de credit Athis Mons depuis 1993, son activité est basée sur le regroupement credit athis mons consommation et immobilier permettant de normaliser l’endettement athis mons des ménages. Cette opération permet de résoudre les problèmes de surendettement athis mons dans certains cas.

Tecfinance :  depuis 1993 au 4, rue Camille de Rochetaillée 42000 Saint Etienne

Tel : 04 77 32 14 15  -  mail : accueil@tecfinance.fr

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