Rachat de credit et un prêt relais 2/2 – Courtier rachat de credit
17 juillet 2011 | Auteur: admin
Rachat de credit relais saint etienne
Lors d’une simulation de rachat de credit, il peut y avoir un prêt relais dans les crédits à reprendre. Un courtier rachat de credit est là pour vous orienter vers les établissements spécialisés en rachat de credit qui sont à même d’étudier un telle demande avec un calcul capacité d endettement
Un credit relais une solution permettant de pallier au différentiel de temps entre l’achat d’un nouveau logement et la vente d’un bien immobilier que vous détenez.
Simplement, une solution financière pour vendre au mieux son bien sans être pris par le temps.
Garantie : Le prêteur qui vous alloue un credit relais demande souvent une garantie. Tout dépend du montant sollicité. En règle générale, la banque demandera la prise d’une garantie hypothécaire sur le bien mis en vente.
Assurance emprunteur : Tout comme un credit classique, les emprunteurs peuvent souscrire une assurance emprunteur. La durée d’un credit relais étant courte, peut d’emprunteurs se garantissent par une aussrance de prêt. Nous vous recommandons de vous adresser à un courtier en assurance pour étudier une délégation d’assurance. Comme Cibassur par exemple, qui effectuera plusieurs simulations pour vous indiquer le coût d’une assurance emprunteur.
Dans le cas ou le bien n’a pas été vendu : Situation délicate. En règle générale, les banques acceptent de prolonger le credit relais d’une année maximum. Au bout de cette nouvelle année, il faudra rembourser le capital emprunté.
Dans ce cas, les emprunteurs se voient dans l’obligation de revoir le prix de vente et d’accepter une décote de leur bien afin de s’assurer de sa vente pour permettre le remboursement du credit relais.
Transformation en credit classique : C’est effectivement une solution. La banque peut transformer votre credit relais en en prêt amortissable sur une durée beaucoup plus longue. Mais cette situation n’est envisageable que si la mensualité de se nouveau prêt rentre dans votre taux d’endettement. Car si par ailleurs, vous avez du souscrire un autre prêt pour financer l’acquisition du complément du nouveau logement, votre capacité d endettement ne vous permettra peut être pas de cumuler les deux mensualités !
Car bien souvent, le nouveau logement acquis et supérieur à celui vendu. Il faut donc que l’emprunteur souscrive un credit immobilier pour financer la différence. Dans ce cas, on parle de credit relais associé à un credit immobilier.
Donc, durant toute la durée du credit relais, l’emprunteur aura la mensualité du ou des nouveaux credits immobiliers plus les intérêts du credit relais.
Dès la vente effectuée, le credit relais sera remboursé et l’emprunteur n’aura plus que la mensualité du prêt immobilier ayant servi au financement du complément. Cela permet un effet de levier de l endettement
Un credit relais ets donc un montage présentant un certain risque lié à la conjoncture du marché immobilier . Dans le cas d’un marché immobilier inflationniste, le risque est assez faible mais dans le cas d’un marché baissier, le risque est important et les banques hésitent très fortement à l’octroie de ce type de credit. Car, des situations délicates à gérer à l’issue des deux années est assez fréquentes… Pouvant générer des situations de surendettement.
Si dans votre dossier de refinancement global de votre endettement, vous avez un credit relais, la situation est un peu plus délicate. Car, nous sommes dans le cadre d’un dossier de rachat de credit très singulier.
En vous rapprochant d’un courtier rachat de credit relais , il pourra établir plusieurs simulations de rachat de credit suivant ses partenaires bancaires et leurs normes respectives. Tous les établissement spécialisés dans ces opérations de regroupement de prêt, n’ont pas là même notion du risque credit.
Ainsi, il sera en mesure de vous indiquer, après avoir consulté plusieurs établissements s’il est possible de reprendre votre credit relais dans votre rachat de credit.
Tecfinance est un courtier spécialisé en rachat de credit lyon depuis 1993, son activité est basée sur le regroupement de credit consommation et immobilier permettant de normaliser l’endettement des ménages. Cette opération permet de résoudre les problèmes de surendettement dans certains cas.
Nous disposons d’équipes très opérationnelles dédiées au traitement de toutes les demandes rachat de credit via Internet.
Tel : 04 77 32 14 15 – Mail : accueil@tecfinance.fr